La location avec garant est une solution de plus en plus répandue pour les locataires qui souhaitent accéder à un logement sans avoir à fournir une caution financière importante. Elle représente également un moyen pour les propriétaires de se prémunir contre les risques de non-paiement de loyer. Mais quels sont les documents à fournir pour une location avec garant ?
Documents à fournir pour le locataire principal
En tant que locataire principal, vous devez fournir différents documents pour prouver votre identité, vos revenus et votre solvabilité. Voici une liste non exhaustive des documents à prévoir :
Pièces d'identité
- Carte d'identité nationale ou passeport en cours de validité.
- Justificatif de domicile de moins de 3 mois (facture d'électricité, de téléphone, quittance de loyer).
Justificatifs de revenus
Les justificatifs de revenus permettent au bailleur d'évaluer votre capacité à payer le loyer. Vous devez fournir:
- Derniers 3 bulletins de salaire ou avis d'imposition.
- Attestation de ressources pour les professions libérales, les salariés intérimaires ou les chômeurs.
Attestation d'assurance responsabilité civile
L'assurance responsabilité civile du locataire est obligatoire. Elle couvre les dommages causés aux biens du bailleur. Vous devez donc fournir une attestation de votre assurance. En moyenne, 80% des locataires souscrivent à une assurance responsabilité civile couvrant les risques liés à la location.
Justificatifs de ressources complémentaires
Si nécessaire, vous pouvez fournir des justificatifs de ressources supplémentaires, comme des allocations familiales, des pensions de retraite, etc.
Autres documents facultatifs
- Lettres de recommandation de précédents bailleurs.
- Justificatifs de paiement des loyers précédents.
- Attestation de non-surendettement.
Documents à fournir pour le garant
Le garant s'engage à payer le loyer et les charges en cas de défaillance du locataire principal. Il doit fournir des documents similaires à ceux du locataire, pour prouver sa solvabilité et sa capacité à honorer son engagement. En 2023, 45% des locations avec garant impliquent un parent du locataire principal.
Pièces d'identité
- Carte d'identité nationale ou passeport en cours de validité.
- Justificatif de domicile de moins de 3 mois.
Justificatifs de revenus
- Derniers 3 bulletins de salaire ou avis d'imposition.
- Attestation de ressources pour les professions libérales, les salariés intérimaires ou les chômeurs.
Justificatifs de patrimoine
Le bailleur peut demander des justificatifs de patrimoine pour se rassurer sur la capacité du garant à honorer son engagement.
- Relevé d'identité bancaire.
- Relevé de compte titres.
- Attestation de propriété immobilière.
Attestation d'assurance responsabilité civile
L'assurance responsabilité civile du garant est également importante. Elle couvre les dommages causés au bailleur en cas de non-paiement du loyer par le locataire.
Engagement de garantie
Le garant doit signer un document écrit qui spécifie les conditions de la garantie, la durée de l'engagement et le montant de la caution. Ce document est généralement fourni par le bailleur. 65% des contrats de garantie mentionnent une durée minimale de 12 mois.
Autres documents facultatifs
- Lettres de recommandation de précédents bailleurs.
- Justificatifs de paiement des loyers précédents.
- Attestation de non-surendettement.
Documents spécifiques selon le type de logement
En fonction du type de logement, des documents supplémentaires peuvent être demandés.
Location meublée
- Inventaire détaillé des meubles présents dans le logement. Il est recommandé de réaliser cet inventaire avec le bailleur.
- Facture d'électricité ou de gaz pour justifier de l'utilisation des équipements. La facture doit dater de moins de 3 mois.
Location en colocation
Dans le cas d'une location en colocation, chaque colocataire doit fournir ses propres documents, comme les pièces d'identité, les justificatifs de revenus et l'attestation d'assurance responsabilité civile.
- Contrat de colocation avec le nom et la signature de chaque colocataire.
- Justificatifs de ressources pour chaque colocataire.
Conseils pour la constitution du dossier de location avec garant
Pour maximiser vos chances de réussite, suivez ces quelques conseils pour la constitution de votre dossier de location :
- Recopier les documents originaux : fournir des photocopies des documents originaux.
- Préparer un dossier complet et ordonné : faciliter la lecture et l'analyse du dossier par le bailleur.
- S'assurer de la validité des documents : vérifier les dates de validité des justificatifs de revenus et des pièces d'identité.
- Se renseigner auprès du bailleur : confirmer la liste exacte des documents requis pour le dossier de location.
- Préparer une lettre de motivation : présenter votre candidature au bailleur et exprimer votre intérêt pour le logement.
En respectant ces recommandations, vous avez toutes les chances de réussir votre location avec garant.
