Le Mans, ville dynamique et riche en histoire, attire de plus en plus d'investisseurs et de nouveaux résidents. Cette attractivité se reflète sur le marché immobilier local, avec une évolution constante des prix du mètre carré. Comprendre ces tendances est crucial pour les acheteurs et les vendeurs qui souhaitent investir dans ce marché en pleine mutation.
Constat global : une évolution contrastée
Au cours des cinq dernières années, le prix du mètre carré au Mans a connu une évolution contrastée. Si l'on observe une hausse générale des prix, certains quartiers affichent des performances plus importantes que d'autres. En effet, le prix moyen du mètre carré dans le centre-ville a augmenté de 15% en 2022 par rapport à 2017, tandis que les quartiers périphériques ont connu une progression plus modérée, de l'ordre de 8%.
- En 2017, le prix moyen du mètre carré au Mans était de 2 000 euros.
- En 2022, le prix moyen du mètre carré au Mans a atteint 2 300 euros.
Le Mans se positionne donc dans la moyenne des grandes villes de la région des Pays de la Loire. Par exemple, Nantes affiche un prix moyen du mètre carré supérieur de 15%, tandis qu'Angers présente un prix moyen inférieur de 5%.
Analyse des facteurs d'influence
Facteurs économiques
La croissance économique de la ville du Mans joue un rôle déterminant dans l'évolution du marché immobilier. L'attractivité du Mans en termes d'emploi, notamment dans les secteurs de l'automobile et de la technologie, a contribué à l'augmentation de la demande de logements. La présence de grandes entreprises comme Sodebo , Michelin et Valeo attire de nombreux travailleurs qualifiés, ce qui alimente la demande de logements.
- Le taux de chômage au Mans est inférieur à la moyenne nationale, à 7,5% en 2022, ce qui indique un marché du travail dynamique.
- L'attractivité du Mans auprès des entreprises est renforcée par la présence de pôles universitaires et de centres de recherche, notamment l' Université du Maine et le Centre de Recherche en Automatique de Nancy .
- Les projets de développement urbain comme la rénovation du centre-ville et la construction de nouvelles infrastructures contribuent à l'amélioration de l'attractivité du Mans et stimulent l'investissement immobilier.
Facteurs démographiques
L'évolution de la population du Mans a également un impact significatif sur le marché immobilier. L'augmentation de la population jeune, notamment grâce à la présence d'universités et d'écoles, entraîne une demande accrue de logements, notamment des appartements de petite taille. La ville du Mans est une destination attractive pour les étudiants, avec près de 15 000 étudiants inscrits dans les différentes universités et écoles de la ville.
- La population du Mans a augmenté de 2% entre 2017 et 2022, passant de 144 000 à 147 000 habitants.
- Le nombre d'étudiants au Mans a augmenté de 5% au cours des 5 dernières années, avec un afflux notable d'étudiants en provenance de l'étranger.
Facteurs immobiliers
L'offre et la demande de logements sont des facteurs clés dans l'évolution des prix du mètre carré. Une offre limitée combinée à une demande forte peut entraîner une hausse des prix. Le coût du foncier, lui aussi, influence le prix des constructions neuves et donc le prix du mètre carré.
- Le nombre de transactions immobilières au Mans a augmenté de 10% en 2022 par rapport à 2017.
- Le prix du foncier au Mans a augmenté de 12% en 2022 par rapport à 2017, avec une augmentation particulièrement notable dans les quartiers centraux de la ville.
Facteurs environnementaux
La qualité de vie au Mans, notamment la présence d'espaces verts et la proximité de la nature, attire de plus en plus d'acheteurs. L'amélioration des transports en commun et la mise en place de nouvelles infrastructures cyclables renforcent également l'attractivité du Mans pour les familles et les jeunes actifs.
- Le Mans dispose de plus de 200 hectares d'espaces verts, notamment le parc des Jardins du Mans et le Jardin des Plantes . La ville a investi dans la création de nouveaux espaces verts, ce qui a contribué à améliorer la qualité de vie.
- Le réseau de transports en commun du Mans a été modernisé au cours des dernières années avec la mise en place d'un réseau de bus performant et de lignes de tramway. La ville a également investi dans le développement d'infrastructures cyclables.
Tendances actuelles et perspectives
Le marché immobilier du Mans est en pleine évolution. Les quartiers en périphérie de la ville, notamment ceux proches des zones industrielles, affichent un potentiel de croissance important. Les acheteurs recherchent de plus en plus des logements spacieux avec des jardins, ce qui explique la popularité des maisons individuelles dans ces zones. L'attractivité de ces quartiers est également liée à leur proximité avec les axes routiers et la présence d'équipements scolaires et sportifs.
Les perspectives pour les 5 prochaines années sont positives. La croissance économique et la demande démographique devraient continuer à alimenter le marché immobilier. Les prix du mètre carré devraient poursuivre leur croissance, bien que le rythme de la hausse pourrait être moins important que dans les années précédentes. Le marché immobilier du Mans devrait rester attractif pour les investisseurs et les primo-accédants, notamment grâce à la mise en place de nouvelles politiques d'aide à l'achat de logement et à la promotion de l'éco-construction.
Pour les acheteurs, il est important de bien se renseigner sur les tendances du marché, de comparer les prix et d'obtenir des conseils auprès d'un professionnel de l'immobilier. Pour les vendeurs, il est important de proposer des prix compétitifs et d'adapter la mise en vente du bien à la demande actuelle du marché.
